Gros œuvre
| Fondations | semelles filantes béton armé |
| Sol : taux de travail | ≥ 2 kg/cm² |
| Murs de l'habitation | briques 20 cm Bio'Bric BGV20 |
| Murs de refend | agglos béton creux 20 cm |
| Vide sanitaire & garage | agglos béton creux 20 cm |
| Planchers | poutrelles + entrevous, dalle armée |
| Sous plafond fini | 2,40 m aux deux niveaux |
Briques bas carbone collées à joints minces ; le plancher
haut du rez-de-jardin porte des rupteurs totaux de pont thermique.
Chaînages, poteaux et linteaux selon l'étude béton armé et les règles
parasismiques. Vide sanitaire ventilé par grilles Ø 125 mm, murs
imperméabilisés à l'enduit hydrofuge.
Charpente & couverture
| Charpente | traditionnelle, sapin traité |
| Débords de toit | 0,80 m |
| Tuiles | Rhona 10 Edilians, brune |
| Rives & égouts | sapin du Nord raboté 21 mm |
Écran sous-toiture respirant et contre-lattage pour
ventiler le rampant ; lambris d'avant-toit en sapin de 10 mm ; gouttières
demi-rondes. La tuile de base est rouge nuancé — la brune est une
variante, et c'est elle que porte le permis.
Isolation & cloisons
| Murs | laine minérale GR32 + BA13 |
| Rampants de l'étage | panneaux semi-rigides laine minérale |
| Plafonds horizontaux | rouleaux laine minérale + pare-vapeur |
| Sol du rez-de-jardin | polyuréthane projeté forte densité |
| Cloisons de distribution | 72 mm, laine de verre PAR 45 |
Les épaisseurs suivent l'étude thermique, la notice ne les
fige pas. Plafonds des chambres en Placo Activ'Air, qui capte
jusqu'à 70 % du formaldéhyde de l'air intérieur ; plaques hydrofuges
dans les pièces humides et les locaux non chauffés. Variante :
rampants isolés en deux couches de laine de bois.
Menuiseries extérieures
| Fenêtres & portes-fenêtres | aluminium RAL 8019 / blanc |
| Vitrage | 4/20/4 faible émissivité |
| Baies coulissantes | 4/20/4 ou 4/18/6 selon dimension |
| Volets roulants | tabliers alu RAL 8019, motorisés |
| Oscillo-battants | 7 (variante) |
| Seuils encastrés | 3 (variante) |
Tout aluminium bicolore en remplacement du PVC blanc de
base : c'est la variante « menuiseries RAL 8019 », et la teinte du permis.
Volets à commande radio centralisable (Somfy Tahoma Switch) avec capteur
d'ensoleillement autonome, caissons intégrés à la maçonnerie. Pas de
volet dans les pièces d'eau, le cellier, la buanderie et les annexes :
les ouvertures du rez-de-jardin qui en sont dépourvues reçoivent une
grille de défense ou un vitrage retardateur d'effraction SP10.
Porte d'entrée acier prépeint sur cadre aluminium, serrure multipoints ;
porte de garage sectionnelle isolée, aspect Sandgrain, motorisable.
Chauffage, eau chaude & ventilation
| Générateur | PAC air/eau (Daikin ou équiv.) |
| Rez-de-jardin | plancher chauffant hydraulique |
| Étage | radiateurs à vannes thermostatiques |
| Salles de bains | sèche-serviettes électrique |
| Ventilation | VMC simple flux hygroréglable |
Une seule machine pour le chauffage et l'eau chaude
sanitaire, pilotée par sonde extérieure, puissance donnée par l'étude
thermique ; gestionnaire d'énergie à programmation hebdomadaire et
indicateur de consommations. VMC Renson Healthbox Hygro+, entrées d'air
hygroréglables sur les menuiseries des chambres et du séjour, grilles
d'extraction en cuisine, bains et WC. Variantes : PAC réversible, ou
installation avec rafraîchissement au rez et trois chambres climatisées.
Électricité
| Installation | monophasé 220 V, NF C 15-100 |
| Cuisine | 6 × 16 A dont 4 en crédence |
| Cuisine, spécialisées | 32 A plaque, 20 A four, lave-vaisselle, lave-linge |
| Salon & repas | 5 à 7 prises, 2 TV, 2 RJ45 cat. 6 |
| Chambres & bureau | 3 prises 16 A, 1 RJ45 cat. 6 |
Distribution encastrée dans l'habitation, apparente dans
les annexes, tableau protégé par parafoudre. Détecteur de fumée et
sonnette deux tons. Le plan électrique complet se visite juste au-dessus,
rubrique « Plan électrique ».
Plomberie & sanitaires
| Baignoire | acrylique 1,70 × 0,75 m |
| Receveur de douche | 120 × 90 cm (variante) |
| Meubles vasques | 2 × 120 cm double (variante) |
| WC | suspendus, bâti-support, 3/6 L |
| Robinet d'arrosage | 1, à 5 m au plus de l'arrivée |
Réducteur de pression à l'arrivée d'eau générale,
ventilation primaire raccordée en toiture, mitigeurs thermostatiques aux
bains et douches. Un coin douche supplémentaire figure aux variantes,
comme un WC suspendu créé à l'étage.
Revêtements
| Carrelage de sol | grès cérame 60 × 60, pose droite |
| Variante retenue | rectifié 90 × 90, 93 m² |
| Chambres | stratifié flottant 7 mm |
| Faïence | 25 × 40 ou 20 × 50, 5 m² par bain |
Cuisine-repas-salon, entrée, WC et salles de bains
carrelés, plinthes assorties ; chape lisse sous les pièces non carrelées.
L'escalier de base est en bois exotique hévéa lamellé-collé avec main
courante bois et trois lisses inox — la variante le remplace par un
escalier béton carrelé. Peinture d'impression et couches de finition sur
tous les murs et plafonds de la partie habitable.
Façade
Enduit hydraulique, dernière couche écrasée — variante en
crépi gratté ; tableaux des ouvertures en finition frottée ; la trame de
façade du plan est reprise en crépi gratté de la même couleur. Deux
couches de peinture sur les avant-toits, teinte selon les prescriptions
du permis. Appuis de fenêtres en béton moulé brut. Variantes : bandes de
rive et bandeaux sous gouttière habillés en tôle laquée, gouttières et
descentes en aluminium laqué de couleur.
Réglementation & études
| Réglementation | RE 2020 |
| Zone thermique | H1c |
| Zone sismique | 3 — aléa modéré |
| Certification | NF Habitat / NF Habitat HQE |
Étude thermique personnalisée et analyse du cycle de vie
(ACV) pour la conformité RE 2020, calcul Bbio pour le dépôt du permis,
DPE, test de perméabilité à l'air, mesure des débits aux bouches
de VMC, attestation thermique de fin de travaux, carnet numérique de
suivi et d'entretien. Étude géotechnique G2 AVP, étude de structure béton
armé, étude d'infiltration des eaux pluviales — leurs résultats se lisent
au menu « Étude de sol ». La zone sismique vient de ce rapport : sur le
scan de la notice, la case cochée n'est pas lisible.
Ce que la notice dit des surfaces
| Rez-de-chaussée | 101,20 m² |
| Étage | 64,37 m² |
| Utilisable | 165,57 m² |
| Garage (annexe) | 30,35 m² |
Ce sont les surfaces de l'avant-projet, pas celles
du permis : la notice a été signée une semaine avant le dépôt. Elle range
d'ailleurs la bibliothèque avec l'accueil — 4,70 + 0,96 = 5,66 m² — et
c'est précisément le mètre carré que le permis n'a pas gardé. La seconde
maquette du projet part de ces chiffres.
Notice descriptive signée du 20/05/2026, prévue par les
articles R.231-4 et R.232-4 du Code de la construction et de l'habitation
— Maisons Oxygène (VIVIALYS Maisons Individuelles). Les prestations sont
décrites « ou équivalent » : le constructeur se réserve de substituer des
matériaux de qualité équivalente ou supérieure.