📖 Documentation — Visite virtuelle 3D

🔑 Votre accès

Planeo demande une adresse email et un mot de passe avant d'ouvrir la maquette. Ce n'est pas un dispositif de sécurité : c'est ce qui nous permet de vous recontacter après votre essai pour recueillir vos impressions. Votre adresse n'est ni revendue ni transmise à un tiers, et vous pouvez en demander la suppression à contact@agenia.pro — le lien ouvre un formulaire, le motif « suppression » y est déjà choisi.

• Créer un accès — votre email et un mot de passe d'au moins 8 caractères.
• J'en ai déjà un — pour revenir plus tard, y compris depuis un autre appareil.

La session dure 30 jours sur le navigateur utilisé : vous n'aurez pas à ressaisir votre mot de passe à chaque visite. Le lien Se déconnecter se trouve en bas de la page d'accueil.

Mon offre

À côté de votre adresse, le lien Mon offre ouvre la page de votre offre : ce qu'elle comprend, jusqu'à quand votre visite reste en ligne, ce qu'il vous reste de messages avec l'assistant, de notes du paysagiste ou de séries de retouches, et les options que vous pouvez ajouter. Chaque option s'ouvre sur votre accès dans la journée après votre demande. Tant que vous n'avez pas choisi d'offre, vous découvrez la villa de démonstration et son étude d'ensoleillement.

Mot de passe oublié

Saisissez votre adresse dans le champ de l'écran d'entrée, puis cliquez Mot de passe oublié ? : un courriel vous parvient avec un lien pour choisir un nouveau mot de passe. Le lien vaut une heure et ne sert qu'une fois ; une fois le mot de passe enregistré, vous entrez directement dans la visite, sans avoir à vous reconnecter. L'ancien mot de passe cesse alors de fonctionner.

L'écran répond la même chose que l'adresse soit connue ou non : c'est volontaire — personne ne doit pouvoir découvrir qui est inscrit en essayant des adresses. Si vous ne recevez rien, regardez vos indésirables, puis redemandez un lien ici : le motif « Mot de passe oublié » du formulaire renvoie le même courriel, il n'ouvre pas une conversation.

Ce que votre accès ouvre

🏗️ Fidélité aux plans du permis

La maquette est construite au centimètre à partir des pièces du dossier PC : plans du rez-de-jardin et de l'étage, plan de masse (PCMI-2), coupes A-A à D-D, façades (PCMI-5), plan de toiture et perspective d'insertion.

Toutes les pièces sont présentes et à leurs surfaces du permis : espace de vie 47,6 m², cuisine 12,3 m², cellier, accueil, buanderie, WC, bain et chambre parentale 15,6 m² au RDJ ; deux chambres, bureau 13,4 m², mezzanine 18,4 m², bain et WC à l'étage.

Sols : carrelage imitation parquet dans toute la maison — lames de 20 × 120 cm en chêne clair, pose droite décalée d'un tiers dans le sens de la longueur, joints fins ton sur ton — y compris l'escalier, les salles d'eau et l'étage ; seul le garage garde sa dalle béton. Les terrasses reprennent le même carrelage en finition extérieure, et toute terrasse posée depuis la palette du jardin l'adopte par défaut.

Cuisine : implantation en L ouverte sur le séjour, avec une péninsule-bar posée sur le muret qui sépare les deux espaces. Façades blanches sans poignées, plans de travail et crédences en chêne, évier et robinet noirs sous la fenêtre Ouest, induction à extraction intégrée sur le mur Nord, file de colonnes Est avec un four à hauteur, trois tabourets blancs à pieds fil noir côté séjour, trois suspensions noires en goutte au-dessus du comptoir et six spots encastrés.

📐 Le plan coté — la vue de dessus avec ses dimensions

Menu Pièces › Plans cotés, trois boutons : Plan coté · rez-de-jardin, Plan coté · étage et Plan coté · terrain. Les deux premiers coupent le toit, retirent le niveau qui masque, posent la caméra à plomb au-dessus du plancher et affichent sur le sol un calque de cotes — le nom de chaque pièce avec sa surface au permis, les dimensions en centimètres, et le hors tout du niveau. Le troisième sort du bâtiment et cote la parcelle ; il est décrit plus bas. Tant qu'un plan est à l'écran, deux boutons s'ajoutent dessous : Enregistrer la planche (PNG) et Quitter le plan.

Les cotes sont mesurées sur la maquette, pas saisies. C'est la seule façon qu'elles ne puissent pas mentir : chaque ligne traverse le bâtiment de part en part, on y relève tous les nus de maçonnerie, et chaque nombre est la distance entre deux murs réels — à l'endroit exact où le trait est tracé. Si un mur bouge, la cote bouge avec lui.

Ce qui rend la planche lisible

Trois partis pris, empruntés au dessin d'architecte :

Les nombres sont du vrai texte posé au-dessus de l'image, et non des étiquettes collées dans la scène : ils restent nets à tout zoom, se couchent le long de leur trait, et n'ont plus besoin du cadre blanc opaque qui masquait le dessin. Leur corps suit la longueur de la portée qu'ils mesurent, et deux chaînes de détail par côté suffisent : au-delà, le dessin s'élargit, la caméra recule, et les bandes se resserrent jusqu'à se recouvrir.

Les deux maquettes l'ont, et pas de la même façon

La seconde démonstration — celle du cahier du constructeur — a le sien, aux mêmes deux boutons. La présentation est identique ; ce qui change est d'où viennent les cotes, et la différence mérite d'être connue :

Les surfaces affichées, elles, diffèrent — et c'est normal : chaque maquette porte celles de son dossier. L'espace de vie fait 44,9 m² à l'avant-projet et 47,6 m² au permis.

Enregistrer la planche. Le bouton Enregistrer la planche (PNG), sous les boutons de plan, produit une image à deux fois la résolution de l'écran, avec un cartouche : le niveau, la mention d'origine et une échelle graphique. Une règle dessinée plutôt qu'un rapport « 1:50 », parce qu'elle survit au recadrage et à l'impression.

Deux choses qu'un plan coté ne fait pas, et que celui-ci ne fait pas non plus. Il ne cote pas les pièces mais les murs : une pièce en L n'a pas de dimension unique, et la moitié des pièces de cette maison sont en L. Et il ne cote pas à travers une porte ouverte : les relevés sont pris à hauteur de linteau, là où tous les percements sont refermés — sans quoi le plan annoncerait une portée de 12 m traversant quatre pièces.

Le véhicule, et ce qu'il reste autour

Menu Technique › Véhicules. Un garage vide se lit comme une pièce : on ne sait pas s'il est grand tant qu'on n'y a pas posé une voiture. Et la question n'est jamais « est-ce que ça rentre » — c'est est-ce qu'on peut encore ouvrir la portière, et passer derrière le coffre.

Deux gabarits, et ce sont des gabarits, pas des modèles : le permis ne dit rien de la voiture des propriétaires.

Le véhicule choisi est posé aux deux endroits à la fois : dans le garage et sur la première place du parking. Son centre ne bouge pas quand on change de gabarit — c'est ce qui rend les deux comparables ; ce qui change, ce sont les jeux.

Les jeux sont relevés, pas annoncés. Ils viennent du même tir de rayon que le plan coté : la portée libre entre maçonneries, sur les lignes qui passent par les axes du véhicule. La travée libre du garage relevée ainsi fait 6,78 m quand le rectangle de la pièce en annonce 7,14 — et c'est la travée qui compte. Le passage de la porte, lui, est lu sur le percement tel qu'il a été construit, non recopié.

Pourquoi les deux côtés ne sont pas égaux : la voiture est centrée sur l'axe de la sectionnelle, pas sur le milieu du garage — on entre par la porte. C'est un fait de plan, et le volet le dit plutôt que de le lisser.

Les dimensions des pièces — le classeur et le carnet

Sous les boutons de plan, deux sorties qui partent avec vous : Dimensions des pièces (Excel) et Carnet des pièces (PDF). Le plan coté se regarde à l'écran ; ces deux-là s'emportent, s'impriment et se transmettent. C'est le même relevé dans les deux — il ne peut pas y avoir un chiffre dans le tableau et un autre sur l'image.

Le classeur tient trois feuilles. Pièces : une ligne par pièce — longueur, largeur, hauteur sous plafond, surface au permis, rectangle mesuré, écart, forme. Murs : une ligne par mur, avec son orientation et la façon dont il a été relevé. Lecture : le mode d'emploi, qui voyage avec les nombres — sans lui, « rectangle mesuré » et « surface au permis » se lisent comme deux versions d'une même chose.

Le carnet donne une page par pièce : la pièce vue de dessus, isolée, avec chaque cote écrite le long du mur qu'elle mesure, son orientation dessous, puis le tableau des quatre murs et les surfaces. Les étiquettes sont posées sur l'image projetée, avec la caméra qui vient de la rendre : le dessin et le texte sortent du même repère, il n'y a rien à accorder.

Pourquoi une colonne « écart ». Multiplier deux longueurs donne la surface d'un rectangle, et la moitié des pièces de cette maison n'en sont pas. L'espace de vie fait 43,9 m² de rectangle pour 47,6 m² au permis ; l'entrée, 8,5 m² de rectangle pour 5,4 m², l'escalier en mangeant la différence ; la salle de bains est en L, 3,36 m d'un côté et 1,77 m de l'autre. L'écart part dans les deux sens : le carnet le montre plutôt que de choisir un chiffre et de laisser croire qu'il n'y en a qu'un.

Le plan du terrain — ce qui se mesure dehors

Le troisième bouton, Plan coté · terrain, est un plan de masse : la maison garde sa toiture — son emprise fait partie de ce qu'on regarde — et les cotes portent sur la parcelle, 1 474 m², 40,80 × 36,10 m. Quatre familles, et rien d'autre :

Ce que ce plan ne dit pas, et il faut le dire : rien de réglementaire. Le règlement de zone du PLU n'est pas dans l'application, et inventer un recul minimal serait pire que de n'en donner aucun. Le plan dit ce qui est, pas ce qui est permis.

Deux règles de tracé s'ensuivent. Une cote se prend le long d'un axe, jamais en diagonale : une distance oblique entre deux rectangles ne se vérifie pas au décamètre. Et un écart n'est tracé que si la maison n'est pas entre les deux objets — sans ce contrôle, la terrasse paysagère cotait le parking à 12,80 m par une ligne qui traversait le bâti de part en part. Une terrasse ou une pelouse, elles, se franchissent : la distance de la piscine à la maison, 3,50 m, passe par la terrasse et reste l'une des plus utiles du plan.

Les cotes se recalculent dès qu'un élément bouge. On glisse la piscine dans Aménagement, ses distances suivent à l'image suivante. C'est ce qui rend le plan utile pour décider d'une implantation, et cela interdit qu'une cote affichée soit périmée.

Trois détails de lisibilité, appris sur le dessin lui-même : la largeur d'un élément se pose sur son bord nord, parce que son étiquette est décalée au sud ; un nombre plus long que sa cote part dans le prolongement de celle-ci, au bout d'une amorce, comme sur une planche dessinée à la main ; et l'étiquette d'un élément très allongé glisse le long de lui, à l'endroit où il est le plus dégagé de ses voisins.

🧱 La notice descriptive — de quoi la maison est faite

Les plans donnent la géométrie ; la notice descriptive donne les ouvrages. C'est la pièce du contrat de construction — prévue par les articles R.231-4 et R.232-4 du Code de la construction et de l'habitation — qui dit quelle brique, quelle tuile, quelle pompe à chaleur. Elle est signée du 20/05/2026, une semaine avant le dépôt du permis, et se lit dans la visite au menu Dossier › Notice descriptive.

Trois valeurs de la notice confirment la maquette plutôt que de la corriger, et c'est le meilleur signe qu'on pouvait en attendre : les débords de toit de 0,80 m, la teinte RAL 8019 des menuiseries et les 2,40 m sous plafond aux deux niveaux sont exactement ce que la visite construit depuis le départ, à partir des plans seuls.

Les prestations sont décrites « ou équivalent » : le constructeur se réserve de substituer des matériaux de qualité équivalente ou supérieure. Une notice n'est pas un bon de livraison.

📐 La seconde maquette — le cahier du constructeur

Le permis n'est pas la première version d'un projet, c'est la dernière. Deux mois plus tôt, pendant la commercialisation, Maisons Oxygène a remis aux propriétaires un cahier d'avant-projet — l'AVP 4 du 30/03/2026 — avec ses propres plans et ses propres surfaces. Planeo en tire une seconde maquette, et la comparaison des deux dit ce que le dossier a changé en chemin.

Elle s'ouvre depuis 📁 Mes projets : la seconde carte, à côté de la villa du permis. Chaque carte annonce sa surface utile, et l'écart se lit dès l'accueil — 167,44 m² au permis, 165,57 m² à l'avant-projet. Elle a son plan coté, comme la première (voir plus haut) : deux boutons dans le panneau de droite, un par niveau.

Aucune cote n'a été saisie

Les plans de l'avant-projet sont vectoriels : leurs traits sont des coordonnées, pas une image. La maquette en est donc extraite, jamais redessinée. Le flux de page est en millimètres sur la feuille, l'échelle imprimée (1:75 au rez-de-jardin, 1:50 à l'étage, 1:200 au plan de masse) donne les mètres, et un programme en tire les enveloppes, les pièces, les murs, les ouvertures et le mobilier.

Quatre contrôles s'exécutent seuls, et le programme refuse d'écrire si l'un d'eux tombe — mieux vaut pas de fichier qu'un fichier faux :

Les murs, eux, ne sont pas dessinés : ils sont déduits. Ce qui est dans l'enveloppe et dans aucune pièce est de la maçonnerie — leur épaisseur est donc celle du dessin (0,38 m en façade, 0,20 en refend), jamais une valeur choisie.

Le mobilier du constructeur

Lits, baignoire, vasques, bureaux, chaises, table de repas, canapés, fauteuils, placards : le cahier les dessine, la maquette les reprend. Une moitié est en trait plein, l'autre en pointillé — et ce pointillé n'est pas un style de trait mais une suite de points, qu'il a fallu recoller un à un.

Ce que le permis a changé

La page met les deux relevés en regard, pièce par pièce, du plus gros écart au plus petit : l'espace de vie gagne 2,69 m², l'accueil 0,66, la chambre 1 gagne 0,63 quand la chambre 2 en perd 0,45 ; huit pièces ne bougent pas d'un centimètre carré. Le faîtage descend de 18 cm. Et le permis n'a pas gardé le jacuzzi, la bibliothèque de 0,96 m² ni le vestiaire.

Le permis ne sert qu'à cette comparaison : il n'a servi à établir aucune cote de cette seconde maquette. Le recoupement est d'ailleurs le plus joli contrôle du lot — la surface utile de l'avant-projet, corrigée des écarts pièce par pièce et de la bibliothèque abandonnée, retombe exactement sur les 167,44 m² imprimés sur la page de garde du permis. Deux relevés faux ne tomberaient pas d'accord au centimètre carré.

Ce que cette maquette n'a pas

Un cahier de commercialisation n'est pas un dossier de permis, et la démonstration ne fait pas semblant du contraire.

• Pas de relevé du terrain. La parcelle, le relief, le voisinage et l'orientation sont empruntés au projet de référence — c'est la même parcelle, à Droisy, et le bâtiment occupe la même emprise au sol (157,51 m²) dans les deux dossiers. C'est d'ailleurs pourquoi la maquette tombe d'elle-même à sa place : le repère des plans de l'avant-projet est celui du permis, au centimètre.
• Pas d'étude de sol, pas de sondages : ils datent d'avril, après.
• Pas de visite à pied, pas d'étude d'ensoleillement, pas d'aménagement : ces outils restent sur la maquette du permis, qui est le dossier de référence.
• Les prestations sont « selon notice descriptive » et la perspective du constructeur est « non contractuelle » — les deux mentions sont imprimées sur chaque planche, et la page les rappelle.

🗺️ La troisième maquette — le DWG du plan de masse

Les deux premières maquettes viennent de PDF : des plans imprimés, dont on relève les traits. La troisième vient d'un fichier de CAO — le plan de masse PCMI-2 du dossier, au format AutoCAD, tel que le bureau d'études le diffuse. Elle s'ouvre depuis 📁 Mes projets, troisième carte.

La différence n'est pas de qualité d'image : elle est de nature. Un PDF de plan est un dessin dessiné ; un DWG est le dessin lui-même. Chaque limite de propriété, chaque mur, chaque point du relevé y est une coordonnée en mètres. Rien n'y est mesuré : tout est lu.

Ce que le fichier contient

Dix-sept calques, deux cent cinquante entités. Le module en retient ce qui fait une maquette :

Le terrain n'est plus une formule

Les deux premières maquettes posent la maison sur une pente calculée. Celle-ci la pose sur un relevé. Les dix-sept points cotés forment vingt-six triangles — la triangulation de Delaunay — et l'altitude se lit dans le plan du triangle, comme le fait un géomètre. La surface passe donc exactement par chaque point, et entre trois points elle est rigoureusement plane. Les jalons plantés dans la scène sont ces points-là ; un bouton les masque.

Le relevé ne couvre pas toute la parcelle : ses points s'arrêtent avant les angles. Sur les 73 % qu'ils enveloppent, le terrain est mesuré. Au-delà, il est prolongé à plat depuis le bord le plus proche — prolonger la pente du dernier triangle serait plus joli et beaucoup plus faux.

Le toit est calculé, puis vérifié

Le plan de masse ne porte qu'une seule hauteur : « Faîtage = 688.70 ». Tout le reste de la toiture en découle, à une hypothèse près — la pente, posée à 50 %, celle de la maquette du permis. C'est la seule valeur de cette démonstration qui ne vienne pas du fichier, et elle est écrite en toutes lettres sur la page.

Les hauteurs d'égout ne sont alors plus un choix : elles tombent des portées. Le corps a quatre pans de portées différentes — 5,65 m au sud, 4,35 m au nord, 3,73 m à l'est, 5,65 m à l'ouest — et comme les quatre doivent se rejoindre à 688,70, leurs égouts se placent à 4,47 m, 5,13 m, 5,44 m et 4,47 m au-dessus du rez-de-jardin. La maquette du permis, établie indépendamment, donne 4,42 m : cinq centimètres.

Ce que cette maquette n'a pas

Un plan de masse dit où le bâtiment se pose, pas ce qu'il y a dedans.

• Aucune pièce, aucune cloison, aucune fenêtre. Le fichier n'en décrit pas : la maquette est une enveloppe sur un terrain, et elle ne prétend à rien de plus. Les murs sont donc nus — ce n'est pas un oubli de rendu.
• Pas de voisinage, pas de relief au-delà de la parcelle. Ils viendraient de bases publiques, pas du DWG, et cette page ne montre que le DWG.
• Une seule hauteur est posée à la main : l'égout du garage, que ni le plan ni la géométrie ne déterminent. Elle vaut 2,50 m au-dessus du sol du garage, et la page le dit.

En échange, elle est la seule des trois dont le terrain et l'implantation soient mesurés plutôt que reconstitués — et la seule qui donne la parcelle à son polygone réel.

🕹️ Modes de navigation

🚶 Visite à pied

Déplacement en vue subjective (hauteur d'yeux 1,65 m) avec collisions réelles : les murs et vitrages vous arrêtent, les portes ouvertes se franchissent, l'escalier se monte marche par marche jusqu'à l'étage.

• Cliquer sur la vue pour capturer la souris (viseur au centre de l'écran)
• ZQSD / WASD / flèches : se déplacer · souris : regarder
• Maj : courir · Échap : libérer la souris

🛰️ Vue libre (orbite)

• Glisser (clic gauche) : tourner autour de la maison
• Molette : zoomer · Clic droit + glisser : déplacer le point visé

Les deux modes se choisissent en haut du menu, à la case, comme tout ce qui se règle dans ce panneau — rondes ici, parce que les deux façons de regarder s'excluent. Une troisième case, Aide au déplacement, rappelle les commandes du mode en cours ; elle s'ouvre d'elle-même la première fois que vous changez de mode — à pied, sans le clavier on ne va nulle part. Sur téléphone, elle décrit le joystick et les gestes à deux doigts plutôt que les touches. Dessous, ce qui agit reste un bouton : Réinitialiser la vue et Partager la vue.

🗂️ Le menu, en un coup d'œil

Le panneau de gauche tient en dix entrées : quatre rubriques qu'on déroule d'un clic et six groupes qui en rassemblent d'autres — Pièces pour s'y déplacer et lire les plans, Aménagement pour ce qui s'installe dans la maison et sur le terrain, Technique pour ce qui s'y règle et se vérifie, Analyse pour les deux dossiers que la maquette produit, Dossier pour les pièces écrites qui engagent le projet, Terrain pour le sol et la position. Cliquez le — en haut à droite du panneau pour tout replier.

Tout en bas du panneau, Qualité d'image : un réglage technique, à part du reste.

📱 Sur smartphone / tablette

• Mode visite : joystick virtuel (bas gauche) pour marcher, glisser un doigt sur la vue pour regarder
• Vue libre : 1 doigt = orbite · pincer = zoom · 2 doigts = déplacer la vue
• Le panneau se replie automatiquement (bouton + pour le rouvrir) ; qualité de rendu adaptée pour rester fluide

📍 Aller à…

Huit points de téléportation : Rue, Entrée, Séjour, Cuisine, Chambre parentale, Étage, Jardin sud, Garage. Chaque clic vous place au bon endroit, dans la bonne direction, en mode visite. L'indicateur en bas d'écran affiche en permanence la pièce où vous êtes et le niveau (RDJ / Étage +2,77).

🧭 Pièces

Le menu Pièces est un groupe de deux rubriques : Navigation — où aller — et Plans cotés — quel plan lire. Onze commandes s'y suivaient auparavant d'une seule traite, sans que rien ne dise ce qui allait avec quoi.

Pièces › Navigation liste les quinze pièces de la maison, rez-de-jardin et étage. En vue libre, un clic sur une pièce y amène la caméra en douceur et ouvre automatiquement la bonne coupe (vue maquette au RDJ, toit coupé à l'étage) ; en visite à pied, le même bouton vous téléporte dans la pièce. La visite guidée et la vitesse de marche y sont aussi : elles font partie du déplacement.

• Double-clic sur n'importe quelle pièce en vue libre : elle se cadre toute seule
• Mini-plan cliquable (menu Affichage › Mini-plan cliquable ; éteint au départ, cochez la case et il s'affiche en bas à droite, chaque ouverture repartant de la maquette nue) : plan 2D avec votre position en orange. Deux onglets en haut — Rez-de-jardin et Étage — donnent accès aux pièces des deux niveaux, quel que soit celui où se trouve la caméra ; un clic sur une pièce y amène la vue. Sans choix explicite, le plan suit le niveau que vous regardez, et il s'y remet dès que vous entrez dans une pièce
• ▶ Visite guidée : enchaîne les treize pièces de la maison, chacune vue de dessus et isolée de ses voisines, murs d'aplomb sur l'écran — la lecture d'un plan de permis de construire, avec un bandeau qui annonce la pièce. La boussole en haut à droite donne le nord, qui tombe à 45° pour cette maison. Un clic n'importe où l'arrête, et tout revient comme avant
• Vitesse de marche réglable (0,6× à 2×) et Maj pour courir ; la molette zoome désormais jusqu'à l'intérieur des pièces en vue libre

🛋️ Aménagement intérieur

Le bouton 🛋️ Aménager l'intérieur (menu Aménagement › Intérieur) ouvre une palette flottante, de même facture que celle du jardin : choisissez une famille, cliquez un meuble, puis cliquez au sol pour le poser — au rez-de-jardin comme à l'étage. Tout est mémorisé sur votre appareil.

• Pièces livrées vides : hors cuisine équipée et équipement technique fixe (pompe à chaleur, radiateurs des chambres, tableau électrique), aucune pièce n'est meublée d'avance — c'est vous qui les aménagez avec le catalogue ci-dessous. Les salles d'eau, les WC et la buanderie ont été vidés eux aussi, le 13 septembre 2026 : vus de dessus — et le plan coté comme le carnet des pièces regardent de dessus — la baignoire, les meubles vasques, les cuvettes, les parois de douche et les deux machines à laver occupaient la moitié de chaque pièce et se lisaient comme du bâti. La notice descriptive continue de les prévoir : ce sont les volumes qui s'en vont, pas les prestations, et vous les reposez où vous voulez avec les familles 🚿 Salle d'eau et 🍳 Cuisine du catalogue
• Catalogue rangé par familles : 🛏️ Couchage (lits 90, 120, 140, 160) · 🪑 Assises (chaise, chaise de bureau, tabouret de bar, fauteuil, canapé) · 🍽️ Tables (table basse, bureau, bureau d'angle, table) · 🚪 Rangements (chevet, commode, armoire, placards, bibliothèque, meuble TV) · 🍳 Cuisine (îlot, cuisinière, réfrigérateur, lave-linge) · 🚿 Salle d'eau (douche, baignoire, meuble vasque, WC) · 💡 Déco & lumière (téléviseur, tapis, lampadaire, plante) · 📐 Gabarits
• Un meuble posé se sélectionne d'un clic et se règle dans le panneau de droite : orientation au curseur, couleur, duplication, suppression. Glissez-le pour le déplacer ; Suppr le retire, Échap annule
• Un seul éditeur à la fois : ouvrir l'aménagement intérieur referme celui du jardin, et inversement — le clic au sol sait ainsi toujours ce qu'il pose
• Gabarits d'encombrement (orange translucide) : lit 160 avec ses dégagements, table 6 couverts avec chaises tirées, canapé avec passage — pour vérifier que « ça passe » avant d'acheter
• Couleurs & matériaux : quatre pastilles — murs, plafonds, sol, façades — que vous changez en direct dans la maquette, et un ↩︎ Rétablir qui remet les teintes d'origine

⚡ Plan électrique

Le menu Technique › Plan électrique superpose à la maquette l'implantation électrique complète, relevée sur les plans électriques du constructeur (RDJ 1:75, étage 1:50) : prises 16A/20A/32A, RJ45 et TV, points lumineux et appliques, interrupteurs et commandes de volets roulants, tableau (GTL), PAC, VMC, radiateurs et sèche-serviettes.

• Cinq calques cochables (prises, éclairages, commandes, réseau, équipements)
• Pictogrammes flottants lisibles à toute distance, occultés par les murs — chaque pièce ne montre que les siens ; désactivables pour retrouver le rendu discret
• À l'activation, le toit se coupe automatiquement ; zoomez ensuite à la molette dans chaque pièce pour lire l'appareillage mur par mur

✂️ Coupes du bâtiment

• Toit coupé : masque toitures et plafonds — idéal en vue libre plongeante pour lire l'étage comme un plan habité
• Vue maquette RDJ : tranche tout le bâti à 2,55 m — le rez-de-jardin s'ouvre comme une maquette d'architecte
• Vue maquette étage : la même chose un niveau plus haut. L'étage, lui, n'est pas caché par son toit mais par le rez ; il se prend donc entre deux coupes — au-dessus de son plancher, 2,55 m plus haut — et tout le reste s'efface, murs du rez, fenêtres, jardin compris. C'est le prix d'une coupe, et c'est ce qui fait lire l'étage seul, posé sur sa dalle, comme une maquette sur une table. Les deux vues s'excluent : un niveau, c'est un niveau

Les deux cartes du sol — les cases Ensoleillement et Vent — ne sont plus ici : elles ont rejoint la rubrique ☀️ Soleil & vent, avec les chiffres du jour choisi. Elles se peignent au sol pour la date choisie en bas de l'écran et tiennent compte des plantations : c'est la mesure de ce que vaut le terrain, saison par saison. Voir Soleil et Vent sur le jardin. Chacune a une petite légende, rangée sous la boussole sur ordinateur et en bas à gauche sur téléphone ; les deux s'empilent sans se gêner. Le ✕ de la légende la replie sans retirer la carte, la pastille « légende » la rouvre.

🎚️ Qualité d'image

Deux niveaux, au choix et à chaud, tout en bas du menu.

• Standard — fluide partout, téléphone compris. C'est le niveau d'ouverture.
• Premium — le verre et l'eau deviennent des matériaux réels (les baies laissent voir l'intérieur, la piscine reflète le ciel), les recoins s'ombrent (le pied des murs, le dessous des débords de toit) et les hautes lumières prennent un léger éclat.

Premium demande un ordinateur : sur téléphone il s'affiche en Standard, sans perdre votre choix — vous le retrouverez sur un poste. Si la carte graphique de l'ordinateur le refuse, la visite repasse d'elle-même en Standard et le pied du menu l'indique, plutôt que de laisser un écran noir.

☀️ Soleil par date et heure

La position du soleil est calculée astronomiquement (déclinaison, angle horaire, équation du temps, heure légale été/hiver) pour les coordonnées exactes de la parcelle : 45,97° N / 5,95° E. Les ombres portées — de la maison, des débords de toit, des arbres — sont donc celles que vous observerez réellement.

La barre en bas d'écran porte deux curseurs de même facture : le jour au-dessus, l'heure en dessous. Chacun a son bouton ▶, qui déroule tout seul l'année ou la journée.

• Curseur de jour : du 1^er janvier au 31 décembre. À côté, le champ date reste là pour aller droit à un jour précis. ▶ déroule l'année en une quinzaine de secondes — on voit les ombres s'allonger, la végétation changer de saison et les cartes du sol suivre.
• Curseur d'heure de 5h à 22h30 ; la nuit, la scène passe en pénombre (🌙). ▶ déroule la journée du lever au coucher.
• Ligne d'éphéméride : heures de lever et coucher, hauteur du soleil en degrés

📄 Le dossier d'ensoleillement (PDF)

L'entrée Étude d'ensoleillement du menu Analyse, aux côtés de l'analyse du site, fabrique un dossier complet sur votre appareil — rien n'est envoyé nulle part — et l'ouvre dans un onglet, prêt à imprimer ou à enregistrer. Comptez une à deux minutes : la maquette est réellement simulée, heure par heure, pour le 21 de chaque mois.

Ce qu'il contient :

• la méthode et ses limites, énoncées d'entrée : ciel clair, arbres du jardin comptés comme masques, constructions voisines non comptées ;
• l'ensoleillement de chaque zone — baies, terrasse, piscine, jardin — en heures de soleil direct par jour, groupé par orientation pour comparer ce qui est comparable, avec une courbe mensuelle par zone ;
• les extérieurs aux heures clés (soleil ou ombre le matin, à midi, le soir, aux trois saisons), et l'exposition du potager face au seuil horticole de 6 h/jour ;
• le vent dominant hiver et été, avec la façade la plus exposée et l'effet des haies ;
• les points de vue dans seize directions, mesurés sur le relief jusqu'à 4 km ;
• l'étude des ombres : trois vues du terrain en pleine largeur (matin, midi solaire, soir) au solstice d'hiver, à l'équinoxe et au solstice d'été, chacune précédée de ce qu'il faut y regarder ;
• et, en dernière page, un regard d'architecte sur l'ensemble.

Le regard d'architecte ne commente pas les tableaux : il en tire des décisions. Il dit ce que sont vraiment ce terrain et cette maison, ce qui est bien joué et qu'il ne faut pas gâcher, ce qui coûtera cher — puis ce qu'il y a à faire, chaque action portant le chiffre qui la motive, la façon de s'y prendre, l'effort qu'elle demande et, surtout, son échéance : avant terrassement, avant livraison, la première saison, ou plus tard.

Cette échéance dépend d'une réponse que vous seul avez : où en est votre projet ? Une orientation se change en esquisse, jamais sur des fondations coulées. Renseignez-la dans « Votre projet », depuis l'accueil, avec le reste de votre mode de vie — c'est ce qui sépare un conseil que vous pouvez suivre d'un conseil qui arrive trop tard. Rien ne vous empêche pour autant de générer le dossier sans elle : l'avis s'en tient alors à ce qui vaut à tout stade.

Les aménagements du jardin étant modifiables dans la visite, le dossier peut être régénéré après chaque variante : il reflète toujours ce que vous avez sous les yeux.

💡 Lumière intérieure — où le soleil entre, et quand

Le soleil traverse les vitrages. Les taches lumineuses que vous voyez au sol et sur les murs sont celles du rendu : découpées par les meneaux des baies, arrêtées par les meubles, elles tournent avec l'heure et changent de forme avec la saison — courtes et près des baies en juin, longues et profondes en décembre. Le contour orange, optionnel, sert à mesurer : il correspond aux chiffres du panneau d'analyse.

Les pièces sont éclairées par le jour qui y entre réellement. Auparavant des lampes d'intensité fixe éclairaient l'intérieur : une pièce paraissait aussi claire à 8 h qu'à 22 h, au nord qu'au sud. Chaque pièce reçoit désormais une lumière calculée à partir de ses propres baies, à la date et à l'heure affichées — soleil direct quand il frappe la façade (teinte chaude), lumière du ciel le reste du temps (teinte froide), et plus rien la nuit. Faites glisser le curseur d'heure depuis l'intérieur d'une pièce : vous voyez la journée passer. La case Éclairage artificiel rallume les lampes, pour comparer.

La course du soleil ne dit pas encore ce qui se passe dedans. Le menu Technique › Lumière intérieure projette, fenêtre par fenêtre, la lumière directe qui traverse le vitrage sur le sol de la pièce desservie — pour décider où poser le canapé, l'écran, le bureau ou la table du petit-déjeuner.

• Contour de la tache de soleil : le liseré orange épouse la limite exacte de la tache calculée, pour la rapporter aux chiffres du panneau. La tache elle-même n'a pas besoin de ce calque : elle est dans le rendu.
• Heures de soleil au sol : la journée entière cumulée, pas de 30 minutes, en carte de couleur par pièce — du bleu (jamais de soleil direct) au rouge (8 h et plus).
• Analyse d'une pièce : plage horaire d'ensoleillement, durée maximale en un point, surface éclairée au pic, profondeur de pénétration depuis la façade, surface jamais atteinte par le soleil, courbe heure par heure et comparatif 21 décembre / 21 mars / 21 juin.
• Niveau de lumière naturelle à l'heure affichée (de « très clair » à « trop sombre »), et plage horaire exploitable sans allumer — par exemple 6 h 30 → 21 h 00 pour le séjour un 21 juin.

De ces chiffres découlent des conseils d'aménagement concrets : la bande qui ne voit jamais le soleil (l'endroit d'un écran), la profondeur atteinte le 21 décembre (le fauteuil de lecture d'hiver), la surface en plein soleil le 21 juin (protection extérieure, textiles et plantes à tenir à l'écart).

🪟 Volets roulants

Chaque fenêtre et chaque baie de la villa a son volet roulant, réglable de 0 % (relevé) à 100 % (baissé) dans le menu Technique › Volets roulants. Un curseur par fenêtre, un par pièce, un pour la maison entière, plus Tout ouvrir / Tout fermer.

La porte du garage ouvre la rubrique, mais en case à cocher : une porte sectionnelle est relevée ou baissée, elle n'a pas de demi-position. Ouverte, ses cinq panneaux montent et basculent à l'horizontale sous le plafond, comme la vraie. Tout ouvrir et Tout fermer ne la touchent pas — on ne manœuvre pas son garage en fermant ses volets pour la nuit.

• En 3D, le tablier descend du linteau et porte son ombre — une baie à moitié close en plein été se juge d'un coup d'œil, de dehors comme de dedans.
• Dans les chiffres, seule la part du vitrage restée dégagée compte : la tache de soleil au sol, les heures cumulées, le niveau de lumière naturelle et l'analyse de la pièce suivent le réglage. Volets clos, une pièce n'a plus de soleil direct.
• Dans l'étude, la position des volets au moment de l'édition est rappelée en page d'indicateurs.

🌬️ Vent — climatologie réelle du terrain

Pour le jour et l'heure sélectionnés, l'application affiche la moyenne du vent sur 10 ans (réanalyse ERA5 2015-2024, 87 672 heures de données au point exact de la parcelle) : vitesse moyenne, direction dominante (cardinal + degrés) et rafales moyennes. Les valeurs s'interpolent finement entre mois et heures.

• Une flèche 3D bleue au-dessus de la rose des vents indique le sens du vent ; sa taille varie avec la vitesse
• Signature du site : bise de N-NE en hiver (frappe le pignon garage, épargne les pièces de vie), brises thermiques d'O-NO les après-midis d'été (~9 km/h), matinées quasi calmes toute l'année

🌬️ Le vent sur le jardin, sur la journée

La case Vent (menu Soleil & vent, à côté de l'ensoleillement) colore le terrain selon le vent qu'on y ressent réellement, de 7 h à 21 h, pour la date choisie : le vent libre de la climatologie ERA5 heure par heure, moins ce qu'en arrêtent la maison, le garage, les constructions du jardin et la végétation.

• Deux lectures, au choix dans la légende : la vitesse moyenne ressentie (du bleu abrité au rouge exposé) et les heures de calme, sous 10 km/h — l'équivalent des heures de soleil pour choisir où déjeuner dehors.
• Des flèches au sol à l'heure du curseur : direction et force locales du vent ; elles se renversent dans le sillage proche du bâti, là où l'air tourbillonne.
• Les obstacles : la maison, le garage, abris, murets et pool house font écran plein ; haies, clôtures ajourées et arbres sont des écrans poreux, et les feuillus nus en hiver n'abritent presque plus. Un obstacle protège pleinement sur deux fois sa hauteur, et de moins en moins jusqu'à dix fois. Le relief n'est pas pris en compte.
• Dans l'étude, une page « Vent sur le terrain » donne la carte aux trois saisons et, pour la terrasse, la piscine, la pétanque et le potager, le vent ressenti, la part abritée et les heures calmes.

🌳 Aménagements extérieurs

Le terrain reprend les aménagements paysagers prévus : piscine 8×4 avec margelles et douche au sud de la terrasse, terrain de pétanque en sable stabilisé, potager en carrés surélevés, verger (cerisier, saule pleureur, pommier, poirier, figuier — étiquetés), parking à l'entrée — lui aussi un élément du jardin, que l'on déplace et redimensionne — et clôture claustra ajourée en périphérie de la parcelle (hors accès). Boutons de téléportation dédiés : Piscine et Verger.

Composer votre propre jardin

Le bouton 🌿 Aménager le jardin (menu Aménagement › Extérieur, sous Intérieur) ouvre une barre d'outils : cliquez un élément de la palette, puis un point du terrain pour le poser. Un élément déjà posé se sélectionne d'un clic, se déplace en le glissant, et se règle dans le panneau de droite — orientation, dimensions, essence, couleur. La touche Suppr l'efface, Échap annule.

Trente et un éléments, rangés en cinq familles :

• Végétal — arbres (quinze essences : chêne, bouleau, érable, tilleul, olivier, palmier, cyprès, pin parasol, saule pleureur, conifère, et les fruitiers du verger), haies, buissons, massifs fleuris, graminées, plantes grimpantes, arbustes en pot, potager
• Eau & détente — piscine, spa, bassin d'agrément, pool house, douche extérieure, pétanque
• Structures — pergola, carport, abri, portail, muret, escalier extérieur, clôture
• Mobilier — salon de jardin, cuisine d'été, trampoline, balançoire, cabane d'enfant, éclairage
• Sols — terrasses, allées et le parking, qui aplanissent réellement le terrain sous eux. Le parking se déplace, se redimensionne et se colore comme n'importe quel élément ; le gravier de l'accès au garage prend la même couleur, et le marquage des places suit sa largeur

Tout est mémorisé sur votre appareil. Les boutons ⤓ Export et ⤒ Import de la barre d'outils — ou Sauvegarder (JSON) et Recharger dans le menu Aménagement › Extérieur, sans entrer en mode édition — enregistrent le jardin dans un fichier, pour le sauvegarder ou le transmettre ; ↩︎ Plan d'origine revient aux aménagements du permis.

Les saisons

La végétation suit la date affichée en bas d'écran : bourgeons et floraison au printemps, feuillage dense et fruits en été, feuilles rousses à l'automne, arbres nus en hiver. Les persistants — conifères, olivier, palmier — gardent leur feuillage toute l'année.

⛰️ L'étude de sol

Le menu Dossier › Étude de sol reprend ce que les sondages ont trouvé sous la maison. C'est la seule rubrique dont les chiffres ne sont ni calculés ni téléchargés : ils sont recopiés d'un rapport de bureau d'études, mesurés sur place à la pelle mécanique et au pénétromètre. Ils ne changent pas quand vous déplacez la maison avec « Position GPS » — ils valent pour cette parcelle-là.

Ce qu'il faut en retenir. Sous 20 à 30 cm de terre végétale et une couche de limons caillouteux, on trouve de la molasse — un grès tendre, ici très compact. Les sept sondages y ont tous buté : c'est elle qui porte la maison, par des semelles superficielles, sous une contrainte admissible de 0,4 MPa. Les tassements attendus se comptent en centimètres et sont acquis pendant la construction.

Le toit de cette molasse n'est pas à la même profondeur partout : de 0,2 m à 1,1 m selon le sondage. D'un angle à l'autre du bâtiment, l'écart se rattrape au gros béton — c'est banal, mais c'est ce qui explique qu'on ne creuse pas à profondeur constante.

L'eau est le vrai sujet de ce terrain. La molasse est imperméable : l'eau de pluie ne s'y infiltre pas, et l'eau de versant circule au-dessus d'elle, par à-coups. Tout point bas non drainé se remplit et ne se vide plus — l'étude parle d'effet « piscine ». D'où le drainage périphérique, le drainage du vide sanitaire, et une rétention de 8 m³ qui relâche la pluie vers le réseau à 3 L/s au lieu de l'infiltrer.

Côté séisme, la parcelle est en zone 3 (aléa modéré) mais en classe de sol A, la plus favorable : le rocher ne réamplifie pas la secousse, et rien n'y est liquéfiable.

Les niveaux officiels de radon et de retrait-gonflement des argiles ne sont pas repris ici : ils se lisent dans menu Données du terrain › Risques (Géorisques), à la source. Et cette rubrique résume un rapport, elle ne le remplace pas : les cotes exactes, les coupes de sondage et les réserves du géotechnicien sont dans le document d'origine.

📏 Échelle & mesures

En bas à gauche de la visite, une barre d'échelle dit combien de mètres représente la largeur qu'elle affiche. Elle se recalcule à chaque mouvement de caméra, du décimètre — quand vous êtes au milieu d'une pièce — au kilomètre, quand vous prenez du recul sur le relief.

Elle vaut pour le centre de la vue, et elle le dit sous la barre. En vue en perspective, une même longueur à l'écran ne représente pas la même distance au premier plan et au fond : l'échelle n'a de sens qu'à une distance donnée, et c'est celle de ce que vous regardez. En vue de dessus (mode plan), toute l'image est à cette distance : la barre y est exacte partout, on peut mesurer n'importe où dans l'image.

Tout ce que vous voyez est à l'échelle du réel : une unité de la maquette = un mètre. La maison et la parcelle sont saisies d'après les cotes du permis, le relief et le voisinage d'après les données de l'IGN.

🧭 Orientation & boussole

L'orientation reprend la flèche Nord du plan de masse (PCMI-2) : les baies sont au Sud-Est / Sud-Ouest, l'entrée au Nord-Ouest. Deux repères permanents :

• Boussole à l'écran (coin haut droit) : tourne avec la caméra, le N rouge indique toujours le vrai Nord
• Rose des vents au sol sur la pelouse sud, identique à celle du plan de masse

🎬 Vidéos de l'année — le soleil et le vent, jour après jour

Le menu Soleil & vent › Vidéo de l'année produit une vidéo de votre terrain sur une période choisie : chaque image est un jour, et l'on voit l'ensoleillement ou le vent se déplacer au fil des saisons. Le film est calculé et enregistré sur votre appareil, puis téléchargé — comptez une à deux minutes pour une année jour par jour.

• Deux séquences : l'ensoleillement du jardin (heures de soleil reçues au sol, ombres portées à l'heure choisie) et le vent sur le jardin (vent ressenti, ou heures de calme).
• Le point de vue : « La vue actuelle » filme exactement le cadrage que vous avez à l'écran — placez la caméra où vous voulez, lancez. Six cadrages préréglés sont aussi proposés : terrain vu de dessus, maison et abords, terrasse Sud, piscine, potager et verger, façade d'entrée.
• La période, du jour au jour, avec un pas d'un jour, de trois jours ou d'une semaine ; l'heure de la journée, qui fixe les ombres et les flèches du vent ; la durée du film.
• Un bandeau porte la date, le titre et les chiffres du jour (lever, coucher, hauteur du soleil et saison du feuillage ; ou vent libre, rafales et abri de la terrasse), avec l'échelle de couleurs.

Le fichier sort en MP4 quand le navigateur sait l'écrire, sinon en WebM, lisible dans tout navigateur récent et sur Windows.

🎨 Le paysagiste — concevoir l'aménagement du terrain

Dans le menu Aménagement › Extérieur, le bouton Le paysagiste ouvre un entretien en huit écrans : qui profitera du jardin, ce que vous aimeriez y faire, l'ambiance, le temps d'entretien, le budget sur trois ans, l'intimité, l'eau, les contraintes. Il en tire trois propositions — Familial, Détente & réception, Sobre, peu d'entretien — que vous essayez l'une après l'autre dans la 3D avant d'en garder une.

Chaque emplacement a sa raison, mesurée sur votre terrain. La piscine va là où le soleil de juin est le plus long et où la maison coupe la bise, à plus de trois mètres des limites et sous les yeux du séjour ; le potager au soleil d'hiver comme d'été, près de la cuisine ; les jeux des enfants à quelques mètres des baies ; l'arbre d'ombrage au sud-ouest de la terrasse, là où son ombre arrive sur la table en fin d'après-midi d'été ; les haies là où passent les regards de la rue et la bise du nord-nord-est. Les chiffres — heures de soleil un 21 juin et un 21 décembre, part d'abri, distances — sont ceux de la maquette, et la note les cite.

• Note : le parti pris, puis chaque espace avec ses chiffres.
• Budget : une fourchette par poste, fourniture et pose, en trois tranches annuelles — les structures et les plantations d'abord (l'ombre met des années à venir), l'eau ensuite, le confort en dernier —, comparée à l'enveloppe annoncée. Des ordres de grandeur, pas un devis.
• Plantations : essences, nombres, distances de plantation, choisies pour 680 m d'altitude, 87 jours de gel et 1 420 mm de pluie ; ce qui a été écarté est dit aussi (olivier et palmier ne passent pas l'hiver dehors).
• Entretien : le calendrier mois par mois du jardin proposé — tailles, fauches, hivernage.
• Note détaillée : sur demande, une note rédigée d'après le plan et ses chiffres, comme celle qu'un paysagiste joint à son dessin.

Un clic sur une carte met sa proposition en place dans la 3D ; le bouton « Télécharger le document » de chaque carte livre le dossier complet de cette proposition — plan vu du ciel, note, budget, plantations, calendrier, programme — en PDF, fabriqué sur votre appareil, à garder, à envoyer ou à imprimer.

La proposition remplace le jardin en place, et « Revenir à mon jardin » le restitue exactement ; « Garder ce jardin » l'adopte. Vos réponses et votre choix restent mémorisés sur l'appareil. Le bouton « Copier le lien » donne une adresse qui rouvre la visite avec cette proposition en place — à envoyer à son conjoint ou à son paysagiste — et « Télécharger le plan » l'exporte au format du jardin, à recharger plus tard. L'aménagement retenu prend aussi deux pages dans le dossier d'ensoleillement (entrée Étude d'ensoleillement du menu).

💳 Choisir et régler son offre

Depuis la page Mon offre, chaque palier et chaque option se règlent par carte, et s'activent tout de suite après le paiement. Vous pouvez aussi partir de la page des offres : le bouton « Choisir » vous amène ici, et le paiement s'enchaîne dès que vous êtes connecté.

• On ne vous propose jamais de redescendre. Si une offre est en cours, seuls les paliers au-dessus sont proposés : un paiement ne doit jamais vous retirer quelque chose
• Les options se cumulent — une série de retouches de plus, une année d'hébergement de plus, une note rédigée de plus : chacune s'ajoute autant de fois que vous la prenez
• Si vous fermez la fenêtre après avoir payé, rien n'est perdu : votre offre s'active à votre visite suivante sur cette page
• L'offre Constructeur se règle après échange : elle se demande par le formulaire de devis

Votre facture

Chaque paiement donne lieu à une facture, que vous retrouvez à tout moment dans Mon offre, section « Mes règlements » : un clic la télécharge en PDF. Elle porte votre nom et votre adresse — ceux que vous avez saisis au moment du paiement —, le détail de ce que vous avez acheté et son montant.

Vous n'y verrez aucune ligne de TVA : l'éditeur relève de la franchise en base, et la facture le mentionne comme la loi l'exige. Le montant affiché est donc celui que vous payez, sans taxe à ajouter.

📁 Mon dossier — déposer vos documents, puis construire votre maison

D'abord l'adresse de votre terrain. Elle se cherche dans la carte, et vous choisissez parmi les adresses proposées — chacune avec son degré de certitude. C'est elle qui donne la course réelle du soleil sur votre maison et le règlement d'urbanisme de votre parcelle : une adresse trop imprécise, comme un simple code postal, est refusée plutôt que d'être devinée.

Depuis la page Mon offre, la carte Mon dossier reçoit les documents de votre projet : les pièces de votre permis de construire, le règlement d'urbanisme de votre terrain, la notice descriptive de votre constructeur. Glissez-les dans le cadre, ou cliquez pour les choisir — PDF, JPG ou PNG.

• Chaque document est reconnu tout seul d'après son nom : plan de masse, façades, coupes, plans de niveaux. La carte affiche ce qu'elle a compris, et vous pouvez retirer une pièce d'un clic
• Quatre pièces sont nécessaires pour construire la maison : les plans de niveaux cotés, le plan de masse, les coupes du terrain et les façades. La carte dit en permanence celles qui manquent
• Vos documents restent chez nous, et vous seul y avez accès. Ils ne servent qu'à bâtir votre maquette et à la reprendre si vous demandez des retouches
• Vingt pièces au plus, 200 Mo en tout, 60 Mo par document : de quoi loger un dossier de permis complet, scans compris

Le dossier complet, le bouton « Construire ma maison » apparaît. Quelques minutes plus tard, la maquette est là et se visite comme la villa de démonstration. Le nombre de constructions incluses dépend de votre offre, et se lit sur cette même page : une première, puis une reprise après vos retouches.

Ce que vos documents ajoutent à la maison

Si vous déposez le règlement d'urbanisme de votre terrain, ses règles chiffrées sont relevées et confrontées à votre maison : hauteur au faîtage, emprise au sol, nombre de niveaux. Chaque ligne porte l'un de trois signes — conforme, écart, ou à vérifier — et le dernier est le plus important : ce que la maquette ne sait pas mesurer n'est jamais déclaré conforme. Le recul sur la voie, la pente de toiture ou la teinte des enduits restent à vérifier avec votre constructeur. Ce panneau ne remplace ni son avis ni celui du service d'urbanisme.

Si vous déposez la notice descriptive de votre constructeur, elle est restituée poste par poste — gros œuvre, menuiseries, chauffage — telle qu'elle est écrite. Aucun montant, aucun nom : une notice est une pièce contractuelle, ce panneau n'en garde que la technique.

🧪 Générateur (bêta) — vos propres plans

La page generateur.html permet de charger vos propres pièces de permis (PDF ou images) : Planeo relève volumes, toitures, niveaux et ouvertures, et produit une spécification JSON que le moteur 3D transforme en maquette navigable (visite à pied, vue libre, coupe du toit, soleil, mobile). Le JSON est téléchargeable, modifiable à la main et rechargeable. Le résultat est une ébauche automatique à vérifier — la fidélité au centimètre reste l'objet de la prestation accompagnée.

⌨️ Récapitulatif des commandes

Les règles d'urbanisme

Menu Dossier › Règles d'urbanisme. La parcelle est en zone 1AUH1 du PLUi du Pays de Seyssel, et dans le lotissement « Les Jonquilles ». La rubrique ne recopie pas ces règlements : le texte est public, et le lire ne dit toujours pas si le projet tient dedans. Chaque règle porte donc, juste dessous, ce que mesure la maquette — emprise au sol, hauteur au faîtage, reculs, pente de toiture, hauteur des clôtures, part d'espaces verts — et un écart quand il y en a un.

L'analyse du site

Menu Analyse → Analyse du site. Le document que dresse un architecte avant de dessiner : ce que le terrain fait déjà, pour que le bâtiment lui réponde au lieu d'arriver en étranger. Seize couches — le terrain, le contexte bâti, les accès, l'occupation du sol, le soleil et le vent, le climat en chiffres, la végétation, les vues, la topographie, l'hydrologie, le sol, les règles d'urbanisme, les risques — puis une synthèse contraintes / opportunités et un SWOT.

Chaque couche suit la même règle, et c'est elle qui fait la valeur du document : ce qui a été relevé, puis ce que cela veut dire, puis ce que cela impose au projet. Une mesure qui ne change rien au projet n'y figure pas.